„Budynki zużywają ok. 40% energii w Polsce. Program TERMO to jeden z nielicznych instrumentów, który umożliwia wspólnotom i spółdzielniom sfinansowanie remontu bez ogromnych pożyczek."
Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) wznowił nabór wniosków w Programie TERMO i na 2026 rok przeznaczył rekordową pulę: 331 milionów złotych. To jeden z najważniejszych programów wsparcia termomodernizacji budynków wielorodzinnych, spółdzielni i gmin – i w tym roku szczególnie warto złożyć wniosek wcześnie, bo środki rozdzielane są według kolejności zgłoszeń.
Kto może skorzystać?
Program TERMO jest skierowany do:
- Wspólnot mieszkaniowych
- Spółdzielni mieszkaniowych
- Gmin i ich jednostek organizacyjnych
- Społecznych inicjatyw mieszkaniowych (dawnych TBS)
- Właścicieli i zarządców budynków wielorodzinnych
Właściciele domów jednorodzinnych powinni rozejrzeć się za programem Czyste Powietrze (do 135 tys. zł dofinansowania) – TERMO jest przeznaczony głównie dla budynków wielorodzinnych i podmiotów zarządzających większym zasobem mieszkaniowym.
Sprawdź opłacalność inwestycji
Przejdź do kalkulator termomodernizacji z analizą CEPEX i AI.
Na co można dostać dofinansowanie?
Zakres kwalifikowanych wydatków jest szeroki:
- Ocieplenie przegród budowlanych – ściany, dachy, stropy nad ostatnią kondygnacją, podłogi
- Wymiana okien i drzwi zewnętrznych
- Modernizacja lub wymiana systemów grzewczych
- Likwidacja nieefektywnych źródeł ciepła (np. przyłączenie do sieci ciepłowniczej)
- Montaż fotowoltaiki i pomp ciepła
- Remonty budynków spełniających kryterium wieku
Ile można dostać? Trzy poziomy wsparcia
To, ile dostaniesz, zależy od rodzaju premii i dodatkowych grantów:
Premia termomodernizacyjna: 26% kosztów inwestycji
Warunek: musi być wykonany certyfikowany audyt energetyczny potwierdzający osiągnięcie wymaganej oszczędności energii. Jeśli zakres obejmuje też instalacje OZE, premia wzrasta do 31%.
Premia remontowa: 25% kosztów
Dla budynków o odpowiednim wieku, które wymagają remontu (niekoniecznie kompleksowej termomodernizacji).
Granty z KPO: nawet 60% kosztów łącznie
Najważniejszy zapis dla ambitnych projektów: łącząc premię termomodernizacyjną z grantem termomodernizacyjnym lub grantem OZE z Krajowego Planu Odbudowy, łączne dofinansowanie może sięgnąć nawet 60% kosztów kwalifikowanych inwestycji.
Jak złożyć wniosek?
Procedura krok po kroku:
- Audyt energetyczny – niezbędny dla premii termomodernizacyjnej. Wykonuje certyfikowany audytor. Koszt: 3–8 tys. zł zależnie od zasobu.
- Dokumentacja techniczna – projekt budowlany przy głębokiej modernizacji.
- Wniosek przez bank – wnioski przyjmują banki współpracujące z BGK (lista na stronie bgk.pl) lub bezpośrednio BGK.
- Decyduje kolejność zgłoszeń – dlatego warto działać teraz, nie czekać na jesień.
Na co uważać?
Kilka praktycznych pułapek, które warto znać:
- Termin realizacji – inwestycja musi zostać ukończona w określonym czasie od przyznania premii. Opóźnienia w wykonawstwie mogą kosztować prawo do premii.
- Efekt energetyczny – premia termomodernizacyjna wymaga potwierdzenia oszczędności energii. Zły projekt lub tanie materiały mogą skutkować nieuznaniem inwestycji.
- Uchwała wspólnoty – przed złożeniem wniosku potrzebna jest uchwała wspólnoty/spółdzielni o przystąpieniu do inwestycji. Zarząd nie może działać sam.
Podsumowanie: warto działać teraz
331 mln zł to dużo, ale przy skali polskich potrzeb termomodernizacyjnych (szacowanych na setki miliardów złotych) – to wciąż kroplą w morzu potrzeb. Środki rozejdą się szybko. Dla zarządów wspólnot i zarządców nieruchomości, którzy planują modernizację w horyzoncie 2–3 lat: teraz jest najlepszy moment, żeby złożyć wniosek i zablokować dofinansowanie.
Dodatkowy kontekst: od 2027 roku ruszają opłaty ETS2 za emisje z ogrzewania budynków. Każdy rok zwłoki z termomodernizacją to wyższe przyszłe koszty energii. Program TERMO 2026 to realna szansa na sfinansowanie inwestycji zanim te koszty się zmaterializują.
Źródła: BGK (bgk.pl/programy/program-termo), gov.pl (331 mln zł z budżetu na 2026), Optimares, e-budownictwo.pl. Stan na kwiecień 2026.
Tagi:
Udostępnij:
Konrad Gruca
CEO & Founder Eco Audyt
Były student V roku prawa Uniwersytetu Jagiellońskiego. Założyciel i twórca platformy Eco Audyt. Łączy wiedzę prawną, technologiczną i biznesową, specjalizując się w analizie nieruchomości, opłacalności inwestycji oraz projektowaniu narzędzi cyfrowych wspierających decyzje energetyczne.
Specjalizacje:
